{"id":16590,"date":"2025-01-24T10:25:52","date_gmt":"2025-01-24T10:25:52","guid":{"rendered":"https:\/\/larosegroupe.ch\/?post_type=property&#038;p=16590"},"modified":"2025-08-05T12:58:06","modified_gmt":"2025-08-05T12:58:06","slug":"immeuble-locatif-a-romont","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/larosegroupe.ch\/en\/property\/immeuble-locatif-a-romont\/","title":{"rendered":"Immeuble locatif r\u00e9gion Romont"},"content":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":17979,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"nf_dc_page":"","neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":""},"acheter":[157],"class_list":["post-16590","property","type-property","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","acheter-immeubles-de-rendement"],"acf":{"property_situation":["VENDU"],"property_title":"Immeuble locatif \u00e0 Vuisternens-devant-Romont","property_excerpt":"","description_appartementstages":"","description_1":"Une opportunit\u00e9 rare, alliant confort et modernit\u00e9, au c\u0153ur d\u2019un charmant village.\r\n\r\nId\u00e9alement situ\u00e9 \u00e0 seulement 10 minutes de Romont, cet immeuble b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une vue imprenable sur la campagne environnante. Enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 avec soin, il est en parfait \u00e9tat et offre un rendement net attractif de 5 %, avec tous les lots enti\u00e8rement lou\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement refait en 2013 avec des mat\u00e9riaux de haute qualit\u00e9, alliant modernit\u00e9, confort et fonctionnalit\u00e9. Les travaux comprenaient l\u2019isolation, la r\u00e9novation totale de l\u2019appartement existant, l\u2019ajout d\u2019un \u00e9tage en ossature bois, ainsi que l\u2019installation d\u2019une nouvelle toiture, chaudi\u00e8re et \u00e9lectricit\u00e9.\r\n\r\nCe b\u00e2timent est compos\u00e9 de deux grands appartements de 3,5 pi\u00e8ces et d\u2019un appartement de 4,5 pi\u00e8ces. \r\n\r\nSitu\u00e9 sur une parcelle de 420 m\u00b2 avec un volume g\u00e9n\u00e9reux de 1334 m\u00b3, il offre une surface utile de 400 m\u00b2, r\u00e9partie sur trois \u00e9tages.\r\n\r\nD\u00e8s l\u2019entr\u00e9e, le souci du d\u00e9tail et la qualit\u00e9 des finitions sont \u00e9vidents. Les \u00e9quipements modernes et une chaudi\u00e8re \u00e0 mazout avec chauffage au sol, garantissent une vie confortable pour ses occupants.\r\n\r\n<strong>Rez-de-chauss\u00e9e<\/strong>\r\nUn appartement de 4,5 pi\u00e8ces offre une surface g\u00e9n\u00e9reuse de 110 m\u00b2.\r\nL\u2019entr\u00e9e ind\u00e9pendante m\u00e8ne \u00e0 un hall qui s\u2019ouvre sur une cuisine enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e de 20 m\u00b2. Celle-ci est s\u00e9par\u00e9e du s\u00e9jour lumineux de plus de 20 m\u00b2, cr\u00e9ant des espaces distincts et pratiques.\r\nL\u2019appartement comprend trois chambres, dont la chambre parentale avec salle de bain priv\u00e9e, ainsi qu\u2019une deuxi\u00e8me salle de bain pour plus de commodit\u00e9 et d\u2019une cave.\r\n\r\n<strong>Premier \u00e9tage<\/strong>\r\nUn appartement de 3,5 pi\u00e8ces d'environ 100 m\u00b2 et deux balcons, id\u00e9alement expos\u00e9s \u00e0 l\u2019Est et \u00e0 l\u2019Ouest pour profiter de la lumi\u00e8re tout au long de la journ\u00e9e.\r\nLa cuisine ouverte, parfaitement \u00e9quip\u00e9e avec des finitions haut de gamme, s\u2019ouvre sur une salle \u00e0 manger donnant acc\u00e8s \u00e0 un grand balcon de 26 m\u00b2. Le s\u00e9jour lumineux m\u00e8ne \u00e0 une terrasse orient\u00e9e \u00e0 l\u2019Est de 8 m\u00b2.\r\nL\u2019appartement dispose d\u2019une chambre parentale de 16 m\u00b2, d\u2019une chambre-bureau et d\u2019une salle de bain moderne avec raccordement pour lave-linge et s\u00e8che-linge.\r\n\r\n<strong>Deuxi\u00e8me \u00e9tage<\/strong>\r\nUn charmant appartement de 80 m\u00b2, compl\u00e9t\u00e9 par une mezzanine, offre une terrasse expos\u00e9e Sud-Ouest de 23 m\u00b2 avec store-banne.\r\nUn local vestiaire-bureau donne acc\u00e8s \u00e0 la mezzanine, tandis que le couloir de distribution m\u00e8ne \u00e0 un spacieux s\u00e9jour-salle \u00e0 manger avec cuisine ouverte parfaitement \u00e9quip\u00e9e.\r\nL\u2019espace de vie s\u2019ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour les moments de d\u00e9tente.\r\nL\u2019appartement comprend \u00e9galement deux belles chambres, une salle de bain et un local-r\u00e9duit \u00e9quip\u00e9 d\u2019un lave-linge et s\u00e8che-linge.\r\n\r\n<strong>Ext\u00e9rieur<\/strong>\r\nL\u2019immeuble b\u00e9n\u00e9ficie de six places de parc priv\u00e9es, avec en compl\u00e9ment des places publiques disponibles \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate.\r\n\r\nId\u00e9ale pour un investissement, cet immeuble repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 rare. Sa qualit\u00e9 de construction, son excellent \u00e9tat et sa localisation strat\u00e9gique en font un bien unique \u00e0 visiter rapidement.","nombre_dappartement":3,"rendement_actuel":5,"potentiel_de_valorisation_sidebar":["Enti\u00e9rement r\u00e9nov\u00e9"],"surface_utilisable":"400","volume":"1334","surface_terrain":"420","place_de_parc":"6","chauffage":"Chaudi\u00e8re \u00e0 mazout - radiateurs et chauffage au sol","annee_de_construction":"1900","renovations":"2025","installation_sanitaires":"","electricite":"","\u00e9tat locatif":"Appartement au Rez : 4 pi\u00e8ces, 110 m2 : loyer 1900 frs (+ 150 frs charges)\r\n\r\nAppartement au 1er : 3,5 pi\u00e8ces, 100 m2 : loyer 1650 frs (+ 150 frs charges)\r\n\r\nAppartement au 2\u00e8me : 3,5 pi\u00e8ces, 80 m2 : loyer 1700 frs (+ 150 frs charges)\r\n\r\nPlaces de parc : 4 x 100 = 600 francs par mois\r\n\r\n<strong>Etat locatif net par an : 70'200 CHF<\/strong>\r\n\r\n<strong>Rendement net : 5%<\/strong>\r\n\r\n","situation":"Situ\u00e9 \u00e0 30 minutes de Fribourg et Lausanne, ce village paisible combine le charme de la campagne avec la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s urbaines. Le centre de Romont, \u00e0 seulement 5 minutes en voiture, offre une vari\u00e9t\u00e9 de commerces, services, restaurants et \u00e9tablissements scolaires.","potentiel_de_valorisation":"","property_price":"1'390'000","property_address":"1697 Vuisternens-devant-Romont","agency_picture":"","agent_name":"M. 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