{"id":16535,"date":"2024-12-30T09:50:42","date_gmt":"2024-12-30T09:50:42","guid":{"rendered":"https:\/\/larosegroupe.ch\/?p=16535"},"modified":"2025-01-07T15:22:14","modified_gmt":"2025-01-07T15:22:14","slug":"est-il-avantageux-dacheter-dans-la-situation-actuelle-du-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larosegroupe.ch\/en\/est-il-avantageux-dacheter-dans-la-situation-actuelle-du-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Est-il avantageux d\u2019acheter dans la situation actuelle du march\u00e9 immobilier ?"},"content":{"rendered":"

D\u00e9cembre 2024<\/strong>
\nPendant de nombreuses ann\u00e9es, acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse \u00e9tait presque toujours moins cher que louer. Cela \u00e9tait principalement d\u00fb \u00e0 une p\u00e9riode de taux d’int\u00e9r\u00eat historiquement bas, qui maintenait les co\u00fbts des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 un niveau bas et rendait l’achat d’une maison particuli\u00e8rement attractif. Cependant, des changements r\u00e9cents ont compliqu\u00e9 la situation et la d\u00e9cision n’est plus aussi simple.<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2022, les taux d’int\u00e9r\u00eat ont fortement augment\u00e9 en raison de facteurs \u00e9conomiques mondiaux tels que la guerre en Ukraine et les pressions inflationnistes provenant des prix de l’\u00e9nergie et des effets post-COVID.
\nLes taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe, qui \u00e9taient inf\u00e9rieurs \u00e0 1 % au d\u00e9but de 2022, ont tripl\u00e9 en quelques mois. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires SARON ont \u00e9galement suivi cette tendance en raison des hausses de taux de la Banque Nationale Suisse (BNS).<\/p>\n

Cependant, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Suisse sont depuis redescendus autour de 2 %. Au cours de 2024, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe en Suisse sont rest\u00e9s stables, tandis que les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires SARON ont chut\u00e9 \u00e0 un niveau presque \u00e9quivalent suite aux baisses de taux de la BNS en mars, juin et d\u00e9cembre 2024. \u00c0 la mi-2024, acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse \u00e9tait en moyenne l\u00e9g\u00e8rement plus cher que louer. Cependant, les co\u00fbts de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ont consid\u00e9rablement diminu\u00e9 ces derniers mois et, comme l’a soulign\u00e9 une \u00e9tude r\u00e9cente de l’UBS, le march\u00e9 approche de la parit\u00e9. Cela signifie qu’en 2025, acheter est de nouveau moins cher que louer.
\nSelon les pr\u00e9visions de la BNS, on pr\u00e9voit pour les ann\u00e9es \u00e0 venir une diminution des taux d\u2019inflation (tableau 1.1), rendant l\u2019achat d\u2019une maison de plus en plus abordable, tout en favorisant une reprise plus forte des ventes sur le march\u00e9 immobilier. \u00c0 cela s\u2019ajoute une tendance vers une politique mon\u00e9taire restrictive moins agressive, davantage orient\u00e9e vers la stimulation des pr\u00eats, ce qui facilitera l\u2019acc\u00e8s au financement pour les acheteurs potentiels.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019\u00e9valuer l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse, il est essentiel de bien comprendre les implications financi\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition. Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n

Apport initial :<\/strong> Les banques suisses financeront votre propri\u00e9t\u00e9 jusqu’\u00e0 80% de sa valeur ou du prix d’achat, selon le montant le plus bas. Cela signifie que vous devrez contribuer au moins \u00e0 20% du prix d’achat en fonds propres, dont 10% maximum peuvent provenir des \u00e9conomies de votre caisse de pension.<\/p>\n

L\u2019hypoth\u00e8que de premier rang :<\/strong> Elle repr\u00e9sente 67 % (2\/3) de la valeur de la propriet\u00e9. Il n\u2019y a g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u2019exigence d\u2019amortissement (remboursement) de ce cette hypoth\u00e8que tant que l\u2019emprunteur peut payer les int\u00e9r\u00eats. Les banques consid\u00e8rent cette partie du pr\u00eat comme suffisamment s\u00e9curis\u00e9e, car elle est largement couverte par la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame en cas de baisse du march\u00e9 immobilier.
\nL’hypoth\u00e8que de deuxi\u00e8me rang :<\/strong> Elle repr\u00e9sente 13 % (1\/3) de la valeur de la propriet\u00e9. Elle doit \u00eatre amortie avant la retraite ou dans les 15 ans suivant l’achat. La banque exige l’amortissement total de l’hypoth\u00e8que de deuxi\u00e8me rang avant la retraite, car les revenus diminuent g\u00e9n\u00e9ralement de mani\u00e8re significative.<\/p>\n

Frais suppl\u00e9mentaires :<\/strong> L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 implique des co\u00fbts ponctuels tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier et les taxes de mutation. Ces co\u00fbts sont d’environ 5% mais ils varient selon les cantons.<\/p>\n

Accessibilit\u00e9 (capacit\u00e9 d’emprunt) :<\/strong> Les banques calculent votre capacit\u00e9 d’emprunt pour garantir votre stabilit\u00e9 financi\u00e8re et att\u00e9nuer le risque de d\u00e9faut. Les co\u00fbts totaux, y compris les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires , l’amortissement et l’entretien ne doivent pas d\u00e9passer un tiers de vos revenus. Un taux d’int\u00e9r\u00eat imput\u00e9 entre 4,5 % et 5 % du pr\u00eat est utilis\u00e9 pour tester votre capacit\u00e9 \u00e9conomique \u00e0 supporter les frais en cas de hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. Il faut \u00e9galement consid\u00e9rer un taux d’amortissement d’environ 1 % et des frais d’entretien entre 0,5 % et 1 % de la valeur de la propriet\u00e9.<\/p>\n

En comprenant ces facteurs, vous pouvez mieux \u00e9valuer l’impact financier de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse et vous assurer qu’il s’aligne avec vos objectifs financiers \u00e0 long terme.<\/p>\n

Pour toute question ou information compl\u00e9mentaire, notre \u00e9quipe reste \u00e0 disposition pour vous renseigner.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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