Lorsque l’on possède les fonds propres pour acheter un appartement en ville dans le but de le louer afin d’en retirer un revenu locatif, on ignore bien souvent que pour une somme similaire on peut acheter un immeuble de plusieurs appartements en périphérie des zones urbaines.

Par exemple, le jour de la rédaction de cet article le prix moyen d’un appartement de 2.5 pièces à Lausanne est de 850 000 frs alors qu’un immeuble de 3 logements de 3 pièces à 30 minutes de Lausanne coûte également aux alentours de 850 000 frs.

Si l’on compare les revenus locatifs des biens cités plus haut la différence varie de plus de 60%. En effet le 2.5 pièces à Lausanne se louera à environ 2’000 frs par mois, ce qui rapporte 24’000 frs de revenu annuel alors que le revenu apporté par l’immeuble de trois appartements en région périphérique sera d’environ 38’000 frs par année et ce sans valorisation.

Si en plus on effectue des travaux de transformations de l’immeuble visant à optimiser le rendement, on peut atteindre plus du double de revenu en comparaison à ce que rapporte un appartement.